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一个房地产行业人员对当今房价的看法
作者:oldthree 发表时间:2010/4/20 20:42:00 收藏文章 返回本版 快速返回
    房价是目前社会讨论的热点问题,作为这个行业的一分子,我想跟网友们交流一下我的看法。

    一、 价格高企的房地产并不会给相关行业带来太多的利润,打压房地产价格,让它回归理性,会促进更多行业的发展。房地产企业都是拼命的把成本往下压,不管你是施工的、供货的、监理的等等行业,都要进行投标,价低者得,很多企业为了生存,都是拼命的压价,利润低得惊人。比如,我们那个工地,他们监理公司的监理费用只有不到3元一平方,30多万平方的项目,监理费用还不到100万,配置监理人员10名,两年的工期,你算算监理公司的利润才多少,监理人员的收入又是多少?材料商的利润也是压到了最低,房地产项目对他们来说是鸡肋,“食之无味,弃之可惜”,施工单位也好不到哪儿去。所以,高昂的房价与他们关系不大。

    二、 房地产公司的利润很大。他随便给你涨个千儿八百的,施工那一块的费用都有了,但是施工单位多一个子也别想拿。你能说价格高企的房地产会给相关行业带来很大好处吗?

     三、 房地产的质量很不能令人满意。首先从设计上说,设计公司施工蓝图出来后,房地产公司还要进行“优化”,所谓的“优化”就是把各专业的设计要求降到最低,说白了就是只要房子不倒,能通水通电就可以了,比如国家有明确要求的建筑节能用的保温板必须是阻燃的,但他给你用的却是一点就着的;该是4平方的电线,他给你换成2.5的;需要做太阳能供电的,他直接就给你取消了。想让他做得好一点?没门,他可是一个子都不愿意多出!房地产给相关方的低价格,注定了他们要提供最差的材料,最低的人员配置以及最一般的施工工艺。从人员上来说,监理公司的工资1500左右,低得可能就1000元吧,这样的工资能招到什么好的人才?你又能指望他控制好什么施工质量?他们的低工资,意味着低的素质,质量控制不好不说,往往为了小恩小惠与施工方勾结在一起,致施工质量于不顾。所以房子交出后,各种各样的问题就出现了,墙体脱皮了,房间不方正了,楼板厚度不够了,管子漏水了,屋面、墙体下雨漏水了等等,但是,你很幸运,最起码你的房子没有倒,不是吗? 

    四、 房地产商想多给你的,就是超大的容积率。国家规定,高层建筑的容积率不能超过3.5,但是你看一下周围的社区,哪一个不是楼挤楼?10层以下的住户可否经常见到正午的太阳?等电梯会否比较麻烦?

    五、 当今中国畸形的房产商是寄生类植物,社会大众的养分已经被他吸附的筋疲力尽,其它行业也跟着受牵连,但是房产商却显得枝繁叶茂,殊不知若社会这可大树倒掉,这个寄生虫还能活吗。“皮之不存,毛将附焉”?!

    六、 房产商不是不能摸的老虎屁股,你不要怕他会死掉,他的生命力很强,但也很无赖,经常以自杀相要挟。控制高房价关键在于中*央*政*府,地*方*政*府就不要指望了,一丘之貉,妄为父母官。

    没有买房的朋友要有耐心,房价肯定会下降,其实你也有很多选择,排号等经适房或者租房,如果有可能的话就租政*府的廉租房,虽然没有房,但是你一样在挣钱攒钱啊,再说了,在中国,你是“买房”吗,只不过也是长期租房而已,只不过租给你的时间长了点而已,自己却要做牛做马甚至还连累到父母,但“房租”到期后,你会发现,大好的青春已经消逝,只不过是空忙了一场!

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Edited By Oldthree Ver2010